Datos Generales
Descripción
Lomas Pijaos II tiene una localización estratégica, con cercanía a equipamientos educativos, espacios públicos y nodos urbanos consolidados, como la Institución Educativa Distrital Enrique Olaya Herrera, el Colegio El Carmen Teresiano, el Parque Metropolitano Bosque San Carlos, el Parque Pijaos y el Portal 20 de Julio, así como a proyectos estratégicos de ciudad como el PRUM de la Primera de Mayo.
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A 10 min a pie del Parque Metropolitano Bosque San Carlos y Parque Pijaos
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A 15 min a pie del Portal 20 de Julio
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A 20 min a pie del Parque Iglesia del 20 de Julio
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A 25 min del PRUM de la Estación de Transmilenio Primero de Mayo
El Distrito, a través del Fondo de Compensaciones Obligadas VIS/VIP (PAS FCO), podrá cofinanciar, hasta los montos establecidos en el proceso de invitación pública, una o varias de las siguientes actuaciones: obras de mitigación; obras asociadas a la disponibilidad de servicios públicos; y/o trámites para el licenciamiento urbanístico.
El predio Lomas Pijaos II se paga con Viviendas de Interés Prioritario (VIP) escrituradas, lo que favorece el flujo de caja libre del proyecto al ser aportado (capital de trabajo y/o preinversiones cero en relación al pago del predio).
Beneficios del proyecto
Beneficios para la Comunidad
Más vivienda social
El proyecto Lomas Pijaos II permitirá la construcción de hasta 360 viviendas VIS y VIP, ampliando la oferta formal de vivienda en la localidad Rafael Uribe Uribe y fortaleciendo la política pública de acceso a vivienda de interés prioritario y social.
Viviendas con mejores estándares de calidad
Las propuestas deben incorporar criterios de calidad como iluminación y ventilación natural, balcones, baño múltiple, calentador de agua, acabados en servicios y flexibilidad funcional en la distribución interior. Además, el diseño deberá cumplir la normativa de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Espacio público y equipamientos
El proyecto contempla generación de espacio público y zonas comunes, así como áreas destinadas a comercio, contribuyendo a la activación del entorno urbano y a la vida comunitaria del sector.
Seguridad jurídica y transparencia
El predio cuenta con viabilidad jurídica y el proyecto se desarrollará mediante un esquema fiduciario que protege los recursos y garantiza transparencia en su ejecución.
Fortalecimiento de la vivienda VIP pública
Parte del aporte del predio se restituirá a la Caja de la Vivienda Popular en unidades VIP, fortaleciendo la oferta de vivienda prioritaria para hogares con mayores necesidades.
Estado
¿En qué vamos?
Con el propósito de propiciar condiciones adecuadas para la correcta preparación de las propuestas del Concurso de Predios 3, se ha dispuesto un término adicional para la atención de observaciones. Las fechas actualizadas son las siguientes:
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23 de febrero, respuesta a observaciones a los Términos de Referencia borrador.
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9 de marzo, publicación de los Términos de Referencia definitivos.
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Desde el 9 hasta el 16 de marzo, observaciones a los Términos de Referencia definitivos.
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23 de marzo, respuesta a observaciones finales
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Hasta el 30 de marzo a las 7:00 p.m., expedición de adendas si a ello hubiera lugar.
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Hasta el 27 de abril a las 5:00 p. m., plazo límite para presentación de propuestas y cierre:
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4 de mayo, publicación del Informe Preliminar de Evaluación: 4 de mayo de 2026.
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22 de mayo, respuesta a observaciones y publicación del Informe Definitivo.
Todas las actividades y actualizaciones del proceso se realizarán exclusivamente a través de la plataforma SECOP II https://acortar.link/1rjQz7
La transparencia en este proceso de selección asegura que el Concurso de Predios 3.0 Lomas Pijaos II cuente con todas las garantías para los interesados.
Consulte el Aviso No. 3 de Invitación Pública RenoBo-IP-02-2026
En el siguiente video puede conocer los pasos para presentar una oferta
Alcance
Dudas frecuentes de la comunidad
¿Qué se va a construir en este predio?
En el predio Lomas Pijaos II se desarrollará un proyecto inmobiliario con uso principal de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP), orientado a facilitar el acceso a vivienda para hogares de ingresos bajos y vulnerables.
¿Cuántas viviendas tendrá el proyecto?
El proyecto contempla una línea base de 242 viviendas VIS, distribuidas en diferentes tipologías de aproximadamente 36 m² a 42 m², de acuerdo con los estudios técnicos y de mercado realizados para el sector.
¿Quién podrá acceder a estas viviendas?
Las viviendas están dirigidas principalmente a hogares que cumplan los requisitos de los programas de vivienda social, de acuerdo con la normativa vigente y las políticas del sector hábitat del Distrito.
¿Este proyecto implicará desplazamiento o desalojo de vecinos?
No. El proyecto se desarrollará en un predio de propiedad de la Caja de la Vivienda Popular, por lo que su desarrollo no implica procesos de desplazamiento o desalojo de comunidades residentes.
¿Qué beneficios tendrá el proyecto para el barrio?
Además de generar vivienda social, el proyecto incorporará espacio público, zonas comunes y áreas destinadas a comercio, lo que contribuirá a mejorar el entorno urbano y dinamizar la vida del sector.
¿Cómo se seleccionará el constructor del proyecto?
El desarrollador será seleccionado mediante un proceso público de selección, en el que se evaluarán criterios técnicos, financieros y de calidad del proyecto, garantizando transparencia y competencia.
¿Cómo se garantiza que el proyecto se ejecute correctamente?
El desarrollo del proyecto se realizará mediante un esquema fiduciario, que permite administrar los recursos del proyecto de manera segura y transparente, bajo la supervisión de las entidades participantes.
¿Quién está liderando este proyecto?
El proyecto es resultado de un trabajo conjunto entre la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo) y la Caja de la Vivienda Popular, entidades que buscan promover proyectos de vivienda social para los hogares que más lo necesitan.
¡Participa!
Concurso de Predios 3.0
El proyecto Lomas Pijaos II hace parte del Concurso de Predios 3.0, un proceso mediante el cual RenoBo y la Caja de la Vivienda Popular invitan al sector constructor a presentar propuestas para el desarrollo de proyectos de vivienda VIS y VIP en predios públicos viabilizados.
A través de este proceso se busca seleccionar al desarrollador que presente la mejor propuesta técnica y financiera, garantizando proyectos de vivienda social de calidad que aporten al mejoramiento del entorno urbano y a la generación de vivienda para hogares vulnerables.
Las propuestas serán evaluadas con base en criterios como:
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Calidad del entorno urbano y comunal
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Calidad de la vivienda
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Cumplimiento de la normativa vigente
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Apoyo a la industria nacional
El proceso se realiza mediante convocatoria pública, con publicación de documentos y etapas en el Sistema Electrónico de Contratación Pública – SECOP II.
Como parte del proceso, RenoBo y la Caja de la Vivienda Popular realizan espacios de divulgación y socialización con el sector constructor, con el fin de explicar las condiciones del concurso y promover la participación de proponentes interesados.
Marco Normativo
